Watesan injeuman konvensional bakal ningkat tina $647,200 dina 2022 ka $726,200 di kalolobaan daérah AS, paningkatan sakitar 12 persen;wates di wewengkon dibanderol luhur ogé bakal ningkat, ti $970.800 ka $1.089.300.* Pikeun 1 Unit imah

Ieu kahiji kalina dina sajarah yén pamaréntah féderal AS geus dimimitian pikeun ngarojong gajian imah leuwih $1 juta, nu tanda pohara penting!Éta ogé penting pikeun sadaya pembeli bumi.

Janten naon persisna Conforming Loan Limit (CLL)?

Naon wates injeuman konvensional?

Pikeun ngartos naon watesan injeuman konvensional, urang kedah ngartos heula naon pinjaman konvensional (Conforming Loan).

Pinjaman anu cocog mangrupikeun jinis pinjaman anu paling umum di pasar AS ayeuna, sareng kalolobaan pembeli ngalamar jinis pinjaman ieu.

Pinjaman ieu biasana kirang ketat dina hal syarat pembeli sareng ngan ukur bantosan pamaréntah pikeun pembeli kalayan harga pameseran anu langkung handap, ngamungkinkeun para pembeli kalayan skor kiridit langkung handap sareng pangmayaran handap pikeun mésér bumi.

Ku hukum, Pinjaman Conforming disatujuan dina aturan Fannie Mae sareng Freddie Mac.

Kadua perusahaan bakal nempatkeun pinjaman sapertos jaminan anu dicadangkeun KPR (MBS) sareng ngajualana ka investor dina pasar terbuka.

Kusabab likuiditas anu langkung luhur sareng dukungan pamaréntah, tingkat suku bunga pinjaman anu saluyu biasana langkung handap tina pinjaman Non-conforming sareng persetujuanna henteu ketat, tapi dina waktos anu sami jumlah injeuman anu anjeun tiasa kéngingkeun pikeun jinis pinjaman ieu bakal ulah badag teuing.

Jadi injeuman Conforming nyaéta hipotik anu nyumponan kritéria jumlah injeuman anu disetél ku Fannie Mae sareng Freddie Mac, sareng Fannie Mae sareng Freddie Mac ngan ukur tiasa mésér hipotik sahandapeun wates injeuman éta.

Watesan, diatur ku Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA).

Kumaha watesan diatur pikeun pinjaman konvensional?

Salaku imah ngahargaan dina nilai kana waktu, Perumahan jeung Pamulihan Ékonomi Act (HERA), diliwatan ku pamaréntah AS di 2008, nyadiakeun keur pangaluyuan taunan ka wates injeuman konvensional sarta ngadegkeun rumus permanén pikeun wates injeuman pikeun akun parobahan harga imah rata. di Amérika Serikat.

Watesan diatur ku Badan Keuangan Perumahan Féderal (FHFA), anu ningali persentase parobihan harga bumi rata-rata ti taun saméméhna dilaporkeun ku Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFB) dina Oktober unggal taun pikeun nyaluyukeun wates injeuman konvensional. anu diumumkeun dina Nopémber di handap.

Bagan di handap ieu nunjukkeun parobihan dina Konforming wates Pinjaman ti 1980 dugi ka 2023, lumaku pikeun kalolobaan Amérika Serikat.

Saprak awal taun 2020, wates injeuman konvensional 2023 ogé ningali dorongan anu signifikan sabab paménta pikeun perumahan padumukan parantos ningkat kusabab ngarékam tingkat hipotik anu rendah sareng tren damel ti bumi, sareng harga penjualan bumi rata-rata di AS parantos ningkat ku ampir 40%.

Nalika FHFA netepkeun garis dasar pikeun wates injeuman konvensional, unggal kabupaten gaduh wates injeuman konvensional sorangan.

Ieu kusabab di sababaraha daérah dimana harga bumi langkung luhur rata-rata nasional, sapertos New York City, Seattle, sareng San Fransisco, median nilai bumi lokal parantos ngahontal 115% atanapi langkung tina wates pinjaman konvensional.

Di daérah ieu, FHFA ngamungkinkeun jumlah anu langkung ageung diinjeum pikeun pinjaman konvensional (Super Conforming Loans), ogé katelah Pinjaman Kasaimbangan Tinggi.

Pikeun Pinjaman Kasaimbangan Tinggi, HERA salajengna meryogikeun yén injeuman maksimal henteu langkung ti 150% tina wates Pinjaman Conforming.

Ngagunakeun opat wewengkon ongkos tinggi statutorily ditunjuk salaku conto Alaska, Hawaii, Guam, jeung Kapuloan Virgin AS.Wates Pinjaman Kasaimbangan Tinggi 2023 nyaéta 150% tina wates Pinjaman Konvénsional, atanapi $1,089,300.($726.200*150%=$1.089.300)

Kumaha ieu mangaruhan homebuyers?

Watesan injeuman konvensional anu langkung luhur hartosna para pembeli bumi tiasa langkung gampang nyumponan syarat injeuman konvensional, sareng pinjaman konvensional anu nyumponan wates biasana gaduh APR anu langkung handap sareng pangmayaran bulanan anu langkung handap pikeun peminjam.

Pinjaman anu ngaleuwihan wates injeuman konvensional umumna disebat salaku Pinjaman Jumbo, anu biasana ngagaduhan suku bunga anu langkung luhur tibatan Pinjaman Conforming.

Tapi kalayan genep naékna laju Fed dina sataun, suku bunga pinjaman konvensional umumna ningkat.Numutkeun statistik panganyarna ti Freddie Mac, suku bunga rata-rata dina KPR tetep-rate 30 taun nyaéta 6,49%, ganda naon éta dina awal taun!

Tapi ayeuna AAA LENDINGS nawiskeun produk Pinjaman Jumbo kalayan suku bunga sahandapeun5,250%!