09/28/2023

Nalika mésér atanapi ngabiayaan deui, penting pisan pikeun nangtukeun nilai pasar anu akurat pikeun harta anjeun.Kacuali klien tiasa kéngingkeun Waiver Inspeksi Harta (PIW), laporan pangajen bakal janten alat konci pikeun mastikeun nilai pasar harta éta.Seueur jalma bingung ngeunaan prosés sareng kritéria pikeun penilaian bumi.Di handap, urang bakal ngajawab patarosan ieu.

Ⅰ.Naon laporan évaluasi?
Laporan pangajen dikaluarkeun ku penilai real estate profésional saatos ngabéréskeun survey di tempat sareng ngagambarkeun nilai pasar atanapi pangajen bumi anu saleresna.Laporan éta kalebet detil numerik khusus sapertos footage kuadrat, jumlah kamar tidur sareng kamar mandi, analisis pasar komparatif (CMA), hasil pangajen, sareng poto bumi.

Laporan pangajen dipasrahkeun ku nu ngahutang.Penting pikeun mastikeun harta éta beresih sareng dijaga saé sateuacan tiasa ditaksir.Upami anjeun nembé ngadamel upgrades atanapi remodels, nyadiakeun bahan relevan sarta invoices jadi lender bisa hadé ngartos kaayaan imah.

Sasuai jeung Persyaratan Kamerdikaan Penilaian (AIR), pemberi pinjaman sacara acak bakal milih penilai dumasar kana lokasi geografis harta pikeun mastikeun objektivitas sareng kaadilan dina prosés pangajen.Pikeun ngahindarkeun konflik kapentingan, penilai kedah nyingkahan gaduh kapentingan pribadi atanapi kauangan dina harta anu ditaksir atanapi klien naroskeun pangajen.

Saterasna, teu aya pihak anu gaduh kapentingan dina injeuman anu tiasa mangaruhan hasil pangajen dina cara naon waé atanapi ilubiung dina prosés pamilihan penilai.

Waragad pangajen rupa-rupa dumasar kana daérah sareng jinis harta.Nalika anjeun ngalamar hipotik, kami bakal nyayogikeun anjeun perkiraan biaya pangajen.Biaya sabenerna bisa turun naek, tapi bédana biasana teu signifikan.

Ⅱ.Patarosan umum dina Appraisal

1. Q: Anggap hiji imah ditutup escrow & dirékam kamari.Sabaraha poé kira-kira bakal butuh pikeun nilai imah ieu diadopsi ku appraiser salaku comparable?
A: Upami kamari kacatet sareng inpormasi rekaman sayogi, éta tiasa dianggo ayeuna.Tapi kalolobaan jasa anu kami anggo biasana ngabutuhkeun sakitar 7 dinten kanggo ningali éta.Dina hal ieu, Anjeun bisa nyadiakeun inpo rekaman ka appraiser, kaasup nomer dokumén rekaman.

2. P: Klién parantos ngalaksanakeun proyék ékspansi anu diidinan anu parantos réngsé tapi henteu acan lulus pamariksaan ahir kota.Dina hal ieu, naha wewengkon ngaronjat bisa dipaké pikeun pangajen?
A: Sumuhun, aréa ngaronjat bisa dipaké pikeun pangajen, tapi laporan pangajen bakal tunduk kana inspeksi ahir kota, sagampil lamun imah téh brand anyar, sarta injeuman bisa jadi kudu antosan dugi inspeksi final réngsé.Ku alatan éta, leuwih sae pikeun mesen hiji pangajen sanggeus pamariksaan ahir kota urang réngsé.

3. Q: kaayaan kolam renang urang téh goréng, kalawan ganggang héjo.Naon dampak masalah ieu?
A: Ieu umumna bisa ditarima lamun masalah ganggang héjo teu parna.Nanging, upami aya seueur ganggang anu anjeun boro ningali handapeun kolam renang, maka éta henteu tiasa ditampi.

4. Q: Jenis ADU téh bisa ditarima tur bisa kaasup kana nilai pangajen?
A: Katampi ADU biasana aya hubunganana sareng naha éta ngagaduhan idin.Investor atanapi underwriter bakal naroskeun upami aya idin.Lamun aya hiji, éta bakal mangaruhan positif nilai.

5. Q: Kumaha leres tur leuwih éféktif sengketa hiji nilai pangajen?
A: Lamun aya comparables séjén nu appraiser teu dianggap, éta bisa dianggap.Nanging, upami anjeun nyarios yén bumi anjeun éndah, berharga, éta henteu aya gunana.Kusabab nilai pangajen kedah disatujuan ku Lender, anjeun kedah nyayogikeun bukti pikeun ngadukung klaim anjeun.

6. P: Upami kamar tambihan henteu ngagaduhan ijin, nilai penilaian moal ningkat saluyu, leres?
A: Jalma mindeng ngajawab yén sanajan hiji imah teu boga idin, tapi geus ditambahkeun kana, masih boga nilai.Tapi pikeun Lender, upami teu aya ijin, maka teu aya nilai.Upami anjeun parantos ngalegaan bumi tanpa ijin, anjeun masih tiasa nganggo rohangan anu dilegakeun salami teu aya masalah.Nanging, nalika anjeun peryogi idin, nyaéta, nalika anjeun kedah ngalegaan bumi anjeun sacara sah, pamaréntah kota tiasa meryogikeun anjeun pikeun nebus idin anu anjeun henteu kéngingkeun sateuacana.Ieu bakal nambahan loba waragad, sarta sababaraha kota malah mungkin merlukeun anjeun ngabongkar bagian nu teu meunang idin.Ku alatan éta, lamun anjeun meuli, sarta imah nu meuli ayeuna boga kamar tambahan, tapi anjeun teu nyaho lamun aya idin légal, lajeng engké mun anjeun kudu ngalakukeun perluasan imah ieu, Anjeun bisa jadi kudu méakkeun. duit tambahan pikeun meunangkeun idin diperlukeun, nu bakal mangaruhan nilai sabenerna imah nu meuli.

7. Q: Dina kode pos sarua, bakal distrik sakola alus ngaronjatkeun nilai pangajen?Naha penilai bakal merhatikeun skor sakola?
A: Enya, sabenerna mah bédana kualitas sakola kacamatan téh rada signifikan.Di masarakat Cina, sadayana terang pentingna distrik sakola.Tapi kadang appraiser bisa jadi teu ngarti kaayaan wewengkon nu tangtu, anjeunna ukur bisa kasampak di distrik sakola dina radius 0,5-mil, tapi anjeunna henteu terang yen jalan salajengna mangrupakeun distrik sakola lengkep beda.Éta pisan sababna naha pikeun faktor kawas distrik sakola, lamun appraiser nu teu nyandak waktos ngartos, agén real estate kudu nyadiakeun aranjeunna kalayan informasi comparable ngeunaan distrik sakola relevan.

8. P: Naha henteu kunanaon upami dapur teu aya kompor?
A: Pikeun bank, imah tanpa kompor dianggap non-fungsi.

9. Q: Pikeun kamar tambahan tanpa idin, kawas ngarobah garasi jadi kamar mandi pinuh, salami dapur-supply gas teu dipasang, éta bisa dianggap aman?
A: Upami sadayana bumi dijaga saé atanapi dina kaayaan rata-rata, atanapi teu aya cacad éksternal anu atra, underwriter moal hariwang ngeunaan masalah kaamanan.

10. Q: Dupi ngabentuk 1007 pikeun sipat rental make panghasilan rental jangka pondok?
A: Henteu, meureun moal mungkin pikeun manggihan comparables cocog pikeun ngarojong panghasilan rental ieu.

11. Q: Kumaha carana ningkatkeun nilai pangajen tanpa renovasi?
A: Éta hésé ningkatkeun nilai pangajen dina kaayaan ieu.

12. Q: Kumaha pikeun nyingkahan ulang inspeksi?
A: Pastikeun yén sadaya inpormasi anu anjeun bikeun akurat sareng up-to-date, anu tiasa ngirangan kamungkinan pamariksaan ulang.Nalika nanganan prosedur anu aya hubunganana, pastikeun nyayogikeun dokumén, bukti, sareng bahan anu akurat.Ogé, pastikeun pikeun ngarengsekeun perbaikan diperlukeun nurutkeun sarat, sarta ngalakukeun inspeksi ditangtoskeun jeung perawatan pikeun mastikeun imah meets sarat.

13. P: Sabaraha lami periode validitas laporan pangajen?
A: Biasana, tanggal efektif tina laporan pangajen kedah aya dina 120 dinten ti tanggal catetan.Upami langkung ti 120 dinten tapi henteu 180 dinten, sertipikasi ulang (Bentuk 1004D) kedah dilakukeun pikeun mastikeun yén nilai harta subjek henteu turun ti saprak tanggal efektif laporan penilaian asli.

14. Q: Dupi hiji imah husus diwangun boga nilai pangajen luhur?
A: Henteu, nilai pangajen gumantung kana harga transaksi imah di sakurilingna.Lamun pangwangunan imah husus teuing jeung teu aya comparables cocog bisa kapanggih, nilai imah bisa jadi teu akurat diperkirakeun, kukituna ngarah Lender pikeun nolak aplikasi injeuman.

Hiji laporan pangajen leuwih ti ngan hiji angka;Éta kalebet kaahlian sareng pangalaman pikeun mastikeun yén transaksi perumahan adil sareng adil.Milih hiji appraiser ngalaman tur dipercaya jeung lender ensures yén hak jeung kapentingan anjeun ditangtayungan ka extent maksimum mungkin.AAA salawasna taat kana prinsip customer munggaran tur nyadiakeun Anjeun sareng layanan paling profésional sarta considerate.Naha anjeun ngagaleuh bumi pertama kalina, hoyong terang langkung seueur ngeunaan penilaian bumi, atanapi hoyong ngadamel rujukan sateuacan ngagaleuh bumi atanapi ngalamar pinjaman, kami ngabagéakeun anjeun ngahubungi kami iraha waé.

Pernyataan: Artikel ieu diédit ku AAA LENDINGS;sababaraha footage dicokot tina Internet, posisi situs teu digambarkeun jeung teu bisa reprinted tanpa idin.Aya résiko di pasar sareng investasi kedah ati-ati.Tulisan ieu sanés mangrupikeun naséhat investasi pribadi, atanapi henteu nganggap tujuan investasi khusus, kaayaan kauangan atanapi kabutuhan pangguna individu.Pamaké kedah mertimbangkeun naha aya pendapat, pendapat atanapi kacindekan anu aya di dieu cocog sareng kaayaan khususna.Investasi sasuai dina resiko sorangan.